搞懂客變小眉角預售屋『客變幫你省預算』
- 錢勁宏 資深設計師
打造專屬訂製宅，更貼近生活需求
買房子是人生大事，而比起新成屋，預售屋在市場上除了價格優勢之外，還可以客變，在建案還在規劃時就先針對未來生活習慣需求客製化調整，可避免完工後變動格局、拆除隔間和設備等，浪費了時間和建材還因而產生高額費用。
客變是什麼？
所謂客變就是「客戶變更」的簡稱，依客戶需求對原有制式規格提出變更要求，但是是在不影響建築結構的狀況下對室內格局做變更，包含「隔間配置」、「水電管線」、「裝潢建材」、「廚衛設備」等項目客製化調整。
舉例來說，同樣一個屋型因屋主事前客變，而省下 10~15 萬的裝潢預算！
▲原有格局缺乏客廳的安定面；透過格局調整，除了新增玄關收納區，更多一個電視安定面。
客變包含哪些項目？
4 大『客變』重點，省預算外更省時間！
除了建築外牆、結構樑柱、衛浴水區及廚房火區之外，都是客變的範圍。
而最常見的四大客變項目為「隔間配置」、「裝潢建材」、「廚衛設備」、「水電管線」等項目都可以客製化調整。
1、隔間配置：可根據屋主需求做內部格局的變更。
例如：隔牆位置、尺寸、高度更動與拆除、封閉式廚房改為開放式(須注意火區是否可以變更)或是門扇在未來有否規劃隱藏門或拉門。
2、水電管線：根據屋主使用習慣、隔間動線與家電採購做調整。
例如：安排充足的插座，避免再外接延長線破壞空間美感 ; 排水、供水管線位置也很重要，若交屋後才重牽水電，工期、花費都得加倍。
3、裝潢建材：在客變階段依據喜好，決定是否將預售屋標配的建材替換成其他材料。在客變時直接替換，節省預算之外不浪費原物料也更環保。
✓ 如果要鋪上超耐磨木地板，其實不需要退掉石英磚，因為超耐磨木地板對於地面平整度要求較高，用石英磚打底也能讓木地板踩起來更踏實舒服。
4、廚衛設備：建商標配的廚具與衛浴設備如想更換，可以先退設備。
例如：像是馬桶要改成免治、廚具要升級等，在客變時都可以連同水電管線一起變更。
✓ 但如果要保留建商提供的廚衛設備的話，記得不要忽略瓦斯爐台位置正確與否的確認，要不然等日後安裝完成才發現需要變動，那可是不小的工程。
▲原有格局缺乏客廳的安定面；透過格局調整，除了新增玄關收納區，更多一個電視安定面。
▲把空間留給公共區域，不僅讓空間更舒適，更能凝聚家人的感情。
申請客變時機＆客變工期
基本上建商都有提供客變服務，但每個樓層的客變時間與截止日不太一樣。建設公司在需要配管線、隔出隔間時，會寄通知書給購買預售屋的住戶，一般來說高樓層會比低樓層晚收到通知；也可以主動和建設公司索取戶型隔間與水電圖，預先規劃客變。而平面規劃至客變圖通常需要2個月左右完成圖面作業。
客變前屋主需要準備什麼資料？什麼狀況需要客變？
與設計師和建商討論客變項目前，一定要從建商取得「原始平面圖」、「水電圖」等圖面，才能將所有變動一次做到位，避免日後整修衍伸更多費用與問題。
因為客變的本質就是要讓住宅更貼合生活需求，而需求除了現在之外也包含未來。因此設計師建議純自住型的屋主基本上都需要客變，尤其小坪數更需要透過客變發揮坪效。
屋主在進行客變前可以審慎思考並和設計師討論，空間的規劃上必須有一定彈性，而且細節越明確越好。例如：新婚夫妻未來有生育計畫，在隔間上可設計多功能房，也把日後要轉作小孩房的插座、冷氣位置、家具擺放位置都考慮進去，達到客變的目的。
客變最常遇到的問題＆我們的解決方式
權狀 30 坪左右且考量未來可能有銷售規劃，都會規劃到三房，但這樣的格局其實對許多小家庭並不友善，除房間過小外，還容易壓縮到公共空間。
而權狀 20 坪左右，最常見的一房一廳格局，容易將房間留得太大而犧牲掉了廚房空間或只能配置狹小的一字型廚房，少了好好安置電鍋、微波爐的空間。
針對上述常見的預售屋格局，我們都會建議屋主調整隔間數以及隔間大小，擴充後被犧牲掉的廚房空間，直接改成半開放或開放式廚房，並規劃電器櫃、餐廚櫃以及插座，讓小家電也能有系統的被規劃在廚房空間裡。
另外，也有客戶對於生活空間的要求具體寫細膩，像是玄關要增加收納與穿鞋椅、化解風水疑慮；也可以透過客變重塑房間位置，雖然事前要花費比較多時間做客戶變更，但這項投資不只省下有形的預算與時間，也反饋在屋主的未來生活。
▲除了隔間的調整，同時也做了廚具的變更。
▲將原本過大的主臥空間劃分出小書房區，創造住宅化更彈性的生活機能，並調整廚具讓空間更符合主人需求。
最好的設計，皆源自生活
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